等降价？中心区有盘推"1"字头特价房！4个月后通地铁！

政府严控房价的势头有增无减。

僵持数月，位于中心区的楼盘开始推“特价房”来出货了，而且还是准地铁盘哦。

去年以来，黄埔的开发区、科学城等热门板块楼价涨幅明显，目前板块均价已经去到了“4”字头。

相比之下，知识城板块价格明显要低很多。板块内的万科幸福誉最近频推“特价房”，传出了“降价”的消息。

知识城内新盘建设

楼市君了解到，万科幸福誉目前售价为2.1万/平，今天推出了10套特价单位，比平时降售价降了2000元/平，折后单价在1.9万元/平左右。

7月以来，黄埔区销量前十的楼盘报价来看，几乎都在2-3.5万元/平。

特价房的吸引力还是蛮强的。就算是工作日，万科幸福誉还是可以吸引到不少买家前来看房。项目方还表示会不定期推出特价单位。

万科幸福誉销售现场

楼市君了解到，由于网签限价，买家仍要签双合同，一套96平三房单位，折后总价192万，首付三成+装修款后，月供要7709元。

（万科幸福誉小区）

公寓：买家要付全款，销量受挫严重

住宅以价换量市场还比较买帐，但公寓的情况就明显糟糕很多。

纵观全市，330新政后，公寓市场受挫严重，7月成交量继续走低，仅成交358套，环比下跌27%、同比更下跌88%。

知识城内最典型的商业项目就是合景天峻，项目规划有公寓及商业别墅，位于地铁14号线知识城支线旺村站旁。

合景天峻旁在修的14号线旺村站

自2014年开卖以来，共获批3508套单位，目前还有300多套余货在售。330新政后，该盘成交下降明显，5-7月每月成交均在10套以内。

合景天峻今年月成交情况

在政策的影响下，银行不对公寓项目贷款。因此买家必须要以法人身份购买，且需一次性付款，这对项目的销售影响明显。

中国指数研究院数据显示，合景天峻2014年的网签价为9400元/平左右，与今年的网签价相差无几，目前楼盘报价11000-13000元/平。

楼市君在现场了解到，合景天峻目前主要在售一期A8、A9栋41-69平复式公寓，及A11栋27-54平的平层公寓。此外，还有二期地块尚未开发。

合景天峻沙盘

下半年：四大新盘面市，千套新货来袭

楼市君了解到，知识城目前在售的项目有三个，住宅项目有万科幸福誊，公寓项目除了合景天峻，还有广州绿地城。 

下半年，知识城将全员发动迎接金九银十，预计总货量约有1000套！

全新盘中，招商雍景湾预计在8月底抢跑开盘，康大龙祥汇预计9月开放销售中心，时代天韵预计10月推新。老盘广州绿地城也计划在10月推出二期住宅。

时代天韵销售中心在建中

此外，龙湖地产拿下的ZSCN-B4地块也已确定案名为龙湖·天琅，项目亦将会在今年年底亮相。

地铁知识城支线年底将开通

今年底广州要开通的四条地铁线中，就有一条经过知识城板块。

地铁知识城支线是连接知识城版块内部与广州的主要线路，可与14号线及21号线换乘，共设站点10个。7月30日，知识城支线左线全线贯通，提前完成目标，今年底将开通。

年底通车后，知识城板块在售的这些楼盘将升级成地铁盘，这也是调控之下市场的一个重大利好了。

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